オーナー様の賃貸経営を成功に導く、MHSのプロフェッショナルな物件管理

賃貸経営は、オーナー様にとって重要な資産運用であり、安定した収益確保と資産価値の維持・向上が常に求められます。株式会社MHSは、単なる管理代行業務に留まらず、オーナー様の賃貸経営を成功へと導く戦略的なパートナーとして、包括的かつプロフェッショナルな物件管理サービスを提供します。MHSは、オーナー様の時間と労力を解放し、安心して賃貸経営に専念できる環境を構築します。

オーナー様が抱える「賃貸経営の悩み」、MHSが解決します

賃貸物件のオーナー様は、多岐にわたる課題に直面しています。例えば、空室リスクの増大、家賃滞納、入居者間のトラブル対応は、オーナー様にとって大きな不安要素となります。また、共用部分の定期清掃や設備点検、突発的な修繕手配といった日常業務は、時間的制約や専門知識の不足から大きな負担となりがちです 。さらに、不動産市況の変化や法改正への対応の難しさ、そして管理手数料がかかることによる収益性への懸念や、管理会社の質に対する不信感も、オーナー様が抱える具体的な悩みとして挙げられます 。MHSは、これらの多岐にわたる課題に対し、専門知識と経験に基づいた最適な解決策を提供し、オーナー様の不安を解消します。  

MHSの物件管理サービスが選ばれる理由

MHSの物件管理サービスが多くのオーナー様に選ばれるのには、明確な理由があります。

  • 高稼働率を維持する戦略的集客力: MHSは、周辺賃料相場や競合物件の稼働状況を詳細に分析し、お客様の物件に最適な賃貸条件を提案します。インターネットを駆使した多角的な集客方法で、物件のターゲット層に合わせた効果的なアプローチを実現し、空室期間の短縮に貢献します。
  • 迅速かつ丁寧なトラブル対応と入居者サポート: 入居者からの問い合わせやクレームに対し、MHSは迅速かつ丁寧に対応します。水漏れや設備故障といった緊急トラブルへの対応はもちろん、入居者の満足度を維持し、長期入居を促進することで、オーナー様の安定経営を支えます。また、オーナー様からの依頼や質問に対してもスピーディーな報告・連絡・相談体制を徹底し、ストレスなくコミュニケーションが取れる環境を提供します 。  
  • 透明性の高い報告と最適な収益性追求: 定期的な管理レポートの提出と、市場動向に基づいた改善提案により、透明性の高い経営をサポートし、オーナー様が常に物件の状況を把握できるよう努めます。 「オーナー様への手紙」と題したブログの発信も行っています。
  • MHSの体制: 不動産業界全体では、高齢化と新規事業者の増加により人手不足が深刻な課題となっています 。これは、一般的な管理会社がサービス品質の維持や迅速な対応に苦慮し、「管理会社の質が低いとトラブルが発生する可能性」に繋がる要因となり得ます 。しかし、MHSは「業務効率・システム開発」の事業も展開しており、RPAやVBAを活用した業務自動化のノウハウを自社で保有しています。この内部リソースを最大限に活用することで、MHSは一般的な管理会社が直面する人手不足の課題を、効率的なオペレーションで補い、安定した高品質なサービス提供を可能にしています。これにより、MHSは単に管理業務を行うだけでなく、業界全体の課題を自社の技術力で解決する能力を持つことを示し、オーナー様に「MHSなら安心して任せられる」という信頼感を提供します。  

MHSの物件管理サービス内容

MHSは、オーナー様の賃貸経営を全面的にサポートするため、以下のサービスを提供しています。

  • 入居者募集・審査: ターゲット層に合わせた募集戦略の立案から、厳正な入居審査による優良入居者の確保まで、空室期間の短縮と安定稼働を目指します。
  • 契約手続き・更新業務: 賃貸借契約の締結、更新手続き、その他専門的な対応を代行し、オーナー様の負担を軽減します。
  • 家賃・敷金管理: 家賃の徴収、滞納督促、敷金精算など、金銭管理を徹底し、家賃滞納トラブルを未然に防ぎます。
  • 建物・設備管理: 共用部分のパトロール、定期清掃(有料)、ごみ管理、設備や建物の点検・修繕、長期修繕工事の計画と実施を行います 。退去時の立ち会いでは、喫煙による汚れや臭い、壁紙や床の破損、水回りの汚れ、備え付け設備の故障などを細かく確認し、原状回復工事の手配を一貫して行います 。  
  • トラブル・クレーム対応: 入居者からの問い合わせや緊急トラブル（水漏れ、設備故障など）に対し、24時間体制で迅速に対応し、入居者の満足度を維持します。
  • リフォーム・リノベーション提案: 資産価値向上や空室対策に繋がる最適なリフォーム提案を行います。MHSは自社でリフォーム事業も展開しているため、物件の特性や市場ニーズに合わせた質の高いリフォームをご提案します。

MHSの物件管理サービス一覧とオーナーメリット

MHSが提供する各サービスは、オーナー様の具体的な課題を解決し、明確なメリットをもたらします。管理委託には手数料が発生しますが、MHSはその費用を上回る価値を提供することをお約束します 。  

サービス項目オーナー様が得られる具体的なメリット
入居者募集・審査空室期間の短縮、優良入居者の確保、安定した家賃収入
家賃・敷金管理家賃滞納リスクの軽減、金銭管理の手間削減、トラブル防止
建物・設備管理物件の美観維持、資産価値の維持・向上、入居者満足度向上
トラブル・クレーム対応オーナー様の精神的負担軽減、入居者満足度維持、長期入居促進
リフォーム・リノベーション提案資産価値の最大化、空室対策の強化、賃貸競争力向上
法改正・市場動向対応専門知識の習得不要、法令遵守、最適な経営戦略の実現

お問い合わせから管理開始までの流れ

MHSでは、オーナー様が安心して物件管理を任せられるよう、丁寧なプロセスを重視しています。

  1. ご相談・ヒアリング: オーナー様の現状、物件情報、賃貸経営に関するお悩みや目標を詳しくお伺いします。
  2. 物件調査・査定: 対象物件の現地調査を行い、周辺環境や市場動向を分析し、最適な賃料や管理プランを査定します。
  3. 管理プラン提案・契約締結: 調査結果に基づき、オーナー様の目標に合わせた最適な管理プランをご提案し、詳細にご説明します。ご納得いただければ管理委託契約を締結します。
  4. 管理開始: 契約締結後、速やかに物件管理業務を開始します。入居者募集から日常管理、トラブル対応まで、MHSが対応します。

まずはMHSにご相談ください：あなたの賃貸経営を成功に導くパートナー

賃貸経営におけるお悩みやご不明な点がございましたら、MHSへお気軽にご相談ください。MHSは、オーナー様の賃貸経営を成功に導くための信頼できるパートナーとして、常に最適なソリューションを提供します。